Si hay un lugar en el mundo donde los bienes raíces siempre han tenido buenas raíces, es Manhattan, en Nueva York, cuyas propiedades, dice un viejo mito local, nunca pierden valor. Lo han repetido, durante un siglo, los agentes inmobiliarios, hecho que reafirma, Francisco España, Directivo  de Ferca Rentals, Bienes Raíces, socio estratégico de Swig Equities, empresa homóloga con sede en New York: “las inversiones allí son siempre seguras, todo el planeta quiere estar en Nueva York, nunca faltará demanda”.
 
Manhattan ha sido tradicionalmente una fortaleza de los bienes raíces, protegida de las tendencias del resto del país, simplemente porque mucha gente quiere vivir en esta isla donde el espacio es finito. Para dar a conocer de viva voz, la situación actual inmobiliaria, vino invitado a Caracas gracias a Ferca, Bienes Raíces, Kent Swig, Presidente de Swig Equities, cuyo impresionante historial figura el desarrollo de distintos tipos de inmuebles por un valor superior a $3 mil millones en distintas partes de U.S.A. Para más señas, Swig representa la cuarta generación de una dinastía dedicada al negocio inmobiliario, fundadora del emblemático Hotel Fairmont en San Francisco y la consecuente cadena cinco estrellas.
En su corta visita al país, Kent Swig se reunió con medios de comunicación para hablar sobre las implicaciones del choque financiero global, el cual ha provocado un severo deterioro del entorno internacional. Las tensiones en los mercados financieros que han repuntado durante las últimas semanas, condiciona la posibilidad de financiación. No hay que olvidar que el aumento de la inflación está erosionando la capacidad de adquisición de inmuebles.
Pero como el infortunio de unos a veces se convierte en la oportunidad de otros, el potencial achatamiento de la curva de los precios en Manhattan sugiere una pregunta: ¿ha llegado el momento de los inversionistas extranjeros?.
La debilidad del dólar en los últimos años ha provocado una ola de compras de apartamentos de lujo por parte de europeos, asiáticos y latinoamericanos que siempre habían tenido el sueño de poseer una propiedad en Manhattan. Ello ha impedido que los precios tan caigan abruptamente, En NYC la depreciación ha sido de un 18 a 20%, muy por debajo de la caída del Edo. de Florida.
Salvo suaves y cortísimas excepciones –la última de ellas, a principios de los años 90– el mercado de bienes raíces neoyorquinosiempre es atractivo. ¿Cuál es el horizonte, entonces, a partir del cual empieza a tener sentido comprar una propiedad en Manhattan? “Si el horizonte de la inversión es de corto aliento, quizá no, pero al cabo de un par de años, entonces, Nueva York al final siempre da su recompensa”. Adquirir un inmueble en NYC hay que verlo como una inversion o modalidad para diversificar capital.
 
Kent Swig estuvo aqui en visita de negocios para estrechar vínculos con su aliado estratégico, FERCA RENTALS, BIENES RAICES, la cual comercializa en Venezuela uno de los proyectos más ambiciosos de la Gran Manzana: SHEFFIEL57, presentado por Kent Swig, Francisco España y Oswaldo Lafranconi, directivos de Ferca Rentals, Bienes Raíces y representantes exclusivos de su comercialización en el país, así como, Hernando Taboada, Presidente de HTVO Sales and Concepts con sede en Miami.
SHEFFIELD57
Ubicado en la Calle 57 entre las Avenidas Columbus y Octava se erige un magnifico edificio residencial de 58 pisos, construido en la década de los sesenta, el cual ha sido remodelado y modernizado completamente, bajo altos estándares de calidad. Tan privilegiadas coordenadas permite estar a escasos minutos y a pie, de la 5ta. Avenida, de Lincoln Center, restaurantes, boutiques de renombre y oficinas.
Tiene 570 apartamentos de lujo. Los modelos varian, desde tipo estudio de 60 metros cuadrados hasta viviendas con tres habitaciones de 150 metros cuadrados. La renovación interior de los apartamentos estuvo a cargo de la compañía Cetra/Ruddy. La entrada del edificio, el vestíbulo y áreas de servicio fue realizado por la firma de arquitectos Armas & Shannon.
Los dos ultimos piso 57 y 58 han sido destinados para las áreas sociales. El último piso tiene una piscina atemperada, techada con cristal en invierno y a cielo abierto en verano, cuya vista domina la ciudad, incluido el pulmón de Central Park. Otros servicios abarcan concerjería 24 horas, un restaurante privado, gimnasio, salón para yoga y pilates, programa de entrenamiento personalizado, spa para mascota, etc.
Según Francisco España, Sheffield57 tiene la modalidad de condominio donde se aplica la renta, así que puede alquilarse y, a mediano plazo, recuperar partedel costo de propiedad, al mismo tiempo que se revaloriza el mercado. La reserva para la opción de compra se hace con el  10% del valor del  inmueble. Definitivamente es mejor tener ladrillos que dinero, dijo España.
DATOS DE INTERES
81% de los apartamentos vendidos de Sheffield   se han adquirido propietarios como vivienda principal de residentes en NYC.
19% de los apartamentos de Sheffield57 ha sido adquirido por extranjeros.
80%   de las residencias en Manhattan son cooperativas. Es decir el propietario se rige con restricciones al estilo de un club. 20 % son condominios, Ejm Sheffield57, donde se aplica la posibilidad de alquilar el bien.
 Los apartamentos se entregan 90 días después de la compra.
Cada residencia posee gabinetes de Poliform Varenna, y el mármol destaca en áreas como el baño y la cocina, mientras que el piso de la casa es de pura madera.
Hay la posibilidad de tener el apartamento completamente equipado, gracias al servicio de Haus interior. Se puede escoger entre cuatro modelos de decoración basado en personalidades imaginarias que inspiraron los estilos y paleta de colores. Estos son: Diseñador, Galerista, Profesional Moderno y  Viajero/Coleccionista. Ver www.sheffield57.com.
 
SWIG EQUITIES
Kent Swig es Presidente de Swig Equities, una de las principales organizaciones inmobiliarias de EE.UU, poseedora de un sólido prestigio como empresa inversionista, urbanizadora, propietaria y administradora de inmuebles de oficinas, viviendas, hoteles y edificios comerciales. www.swigequities.com